Договор участия в долевом строительстве. Как правильно получить неустойку?

С мечтой о собственной квартире вы заключаете договор со строительной компанией. По нему она должна построить многоквартирный дом и передать помещения дольщикам, как только разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено. Поэтому в договоре есть две важных даты:

• срок получения разрешения
• и срок передачи квартир.

С момента подписания, правоотношения между сторонами будет регулировать № 214 – ФЗ от 30.12.04 г. В нем прописано, что возникновение неустойки начинается с момента нарушения срока передачи жилого или нежилого помещения дольщику.

Часто участники долевого строительства ошибочно путают эту дату со сроком получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Этих и многих других ошибок можно избежать, если не отказываться от консультационной услуги адвоката. Он также объяснит, что принуждения к подписанию дополнительных соглашений (о продлении сроков передачи) – незаконны.

В чем еще поможет юрист?

Обратиться за помощью можно и по ряду других вопросов, связанных с неустойкой по договору долевого строительства. Юрист поможет определить, с какого момента можно требовать компенсацию за просрочку и грамотно рассчитать ее размер с учетом:

• цены договора,
• ставки рефинансирования,
• дней нарушения срока передачи.

Кроме того, застройщик будет доказывать свою правоту, апеллируя тем, что передал квартиру в собственность как положено: спустя два месяца после получения разрешения на ввод. Это неверная позиция, но ее нужно грамотно опровергнуть, ссылаясь на закон.

Вторая уловка: застройщик попытается доказать, что сумма иска явно не соответствует причиненному ущербу. Чтобы доказать в суде правоту расчетов, привести все обстоятельства дела, лучше не экономить, и оплатить услуги адвоката.

Подсчитываем убытки

Убытками в результате нарушения сроков передачи жилья могут стать расходы на съемное жилье, в котором дольщику пришлось жить в ожидании своей квартиры. Доказательством послужит договор найма, квитанции об уплате за ЖКУ, выписки с карты о переводе средств арендатору. Обо всех нюансах расскажет юрист.

Не все также знают, что имеют право на возмещение морального вреда и выплату в их пользу штрафа. Воспользуйтесь услугой профессионала, чтобы сполна получить причитающиеся компенсации.